20.04.2015

Новостройки Москвы на 2016 год

Шаткое экономическое состояние в стране, которое привело к резкому падению рубля и повальному оттоку капитала, заставило многих граждан страны задуматься об инвестировании своих средств в недвижимость. На данном этапе рынок первичной недвижимости находится на пике популярности, в частности те дома, которые планируют ввести в эксплуатацию уже в 2016 году.

Новостройки во всех перспективных административных округах столицы – это отличное вложение накоплений, учитывая, что в ближайшее время количество подобных проектов несколько уменьшится.

Снизятся ли цены на квартиры в будущем?

Многие специалисты уверены, что ажиотаж, связанный с приобретение жилья, четко характеризует нестабильность экономики страны и приближающийся кризис. Аналитики уверены, что стоимость квартир в новостройках будет постепенно снижаться и, в первую очередь, из-за снижения доходной части у населения.

Многие застройщики, которые начали «заполнять» небоскребами районы Москвы в 2011-2012 годах, сейчас резко сворачивают свой бизнес. В то время по всей столице развернулись масштабное строительство, результат которого мы можем наблюдать уже сегодня.

Наиболее популярные новостройки

Несмотря на большой выбор первичного жилья в белокаменной, москвичи все же выделяют несколько жилых комплексов для вложения своих капиталов.

ЖК «Union Park»

Новостройки москвы 2016

Дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2016 года.

Адрес — Бульвар Генерала Карбышева, 9.

Вид продажи – договор долевого участия.

Возможность ипотеки – Банк Москвы, ВТБ24

Эта элитная многоэтажка является уже четвертым строением комплекса Union Park. Предыдущие три дома благополучно отстроены и сданы в пользование жильцам. Дом выполнен в виде треугольника. Фасад планируется отделать клинкерным кирпичом, а в качестве декора применят штукатурную вставку.

Достоинства:

  1. Близкое расположение зеленного массива и парка «Серебряный бор», который оборудован местами для отдыха и пляжем.
  2. К реализации проекта приложили руки известные российские и европейские дизайнеры.
  3. Обширная инфраструктура (детские сады, магазины, кафе, рестораны, парикмахерская, торговый комплекс «Европа», две школы и спортивный центр).
  4. Повышенная безопасность. В здании есть видеонаблюдение, противопожарная система и охрана.

Недостатки:

  1. Далеко до метро: такие станции, как «Октябрьское поле» и «Полежаевская» находятся в 10 минутах на общественном транспорте.
  2. Шумный район (вблизи пролегает трасса и мост с транспортной развязкой).

Один метр квадратный в будущей новостройке стоит от 4 135 до 4 960 у.е. В среднем жилье в комплексе «Union Park» будет стоить:

  • за однокомнатную квартиру – от 150 тыс. у.е. до 225 тыс. у.е.
  • за двухкомнатную квартиру – от 240 тыс. у.е. до 290 тыс. у.е.
  • за трехкомнатную квартиру – от 305 тыс. у.е.

ЖК «Донской Олимп»

Донский олимп 2016

Дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2016 года.

Адрес — ул. Серпуховский Вал, 19.

Вид продажи – договор долевого участия.

Жилой комплекс «Донской Олимп» расположен в Южном административном округе Москвы. Девелоперы планируют построить одновременно пять монолитных зданий, с разной этажностью (от 2 до 18 этажей). Каждому корпусу присвоят свое название в честь известных греческих богов и богинь: «Артемида», «Гера», «Зевс», «Гермес», «Дионис». Запланированное количество квартир в комплексе – 1027, в которых будет от 1 до 5 комнат. Внешние стены строений будет декорировать вставками из глазурованной керамической плитки, сочетая ее с лепниной. Не исключено использование решеток.

Достоинства комплекса:

  1. Уникальный проект с неповторимым внешним видом новостроек.
  2. Минутная доступность к метро «Шаболовская» и «Тульская».
  3. Вблизи расположен прекрасный лесной массив.
  4. Микрорайон с развитой инфраструктурой (детские сады, образовательные учреждения, как частной, так и государственной формы, торговые центры, развлекательные заведения, спортивная школа, рынок).
  5. Большой выбор рабочих мест.

Недостатки комплекса:

  1. Повышенная шумность: недалеко расположено Третье транспортное кольцо, Подольское шоссе и Большая Тульская улица.
  2. Высокая плотность населения.
  3. Около массива имеются кладбища.
  4. Неблагоприятная экология (расположенность вблизи крупнейшей ТЭЦ в Москве).

Расценки за 1 кв. метр составляют от 3 470 до 4 686 у.е. В «Донском Олимпе» стоимость однокомнатной квартиры составит в среднем от 205 тыс. у.е. до 240 тыс. у.е.; двухкомнатной – от 300 тыс. у.е. до 330 тыс. у.е.; трехкомнатной – 355 тыс. у.е.

ЖК «Яуза Парк»

ЖК «Яуза Парк»

Дата ввода в эксплуатацию – IV квартал 2016 года.

Адрес – ул. Краснобогатырская, 28.

Вид продажи – договор долевого участия.

Корпус здания в комплексе «Яуза Парк» будет выполнен в виде форме трех секций. Количество этажей – от 18 до 25. Планируемое количество квартир – 352. Покупатели смогут выбирать между одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Жилье будет продаваться без внутренней отделки, но с застекленными балконными нишами, установленными пластиковыми окнами, межкомнатными перегородками и прочными входными дверьми.

Плюсы:

  1. Экологически чистый район (отсутствие крупных промышленных предприятий). Новостройка расположена вблизи речки Яузы, а также парковых массивов: «Лосиный остров», «Сокольники».
  2. Обширная инфраструктура (крупные торговые магазины, детские сады, школы, рестораны, медцентры, салоны красоты, спортивные центры, стадион).
  3. Удобное расположение транспортных объектов (в нескольких шагах остановка общественного транспорта и станция метро «Преображенская площадь»).

Минусы:

  1. Повышенный уровень шума (около дома расположена Краснобогатырская улица, на которой проходят трамвайные пути).
  2. На данном этапе возведение многоэтажки не стартовало.

Один метр квадратный стоит от 2 000 до 2 570 у.е. Средние расценки на жилье в «Яуза Парке»:

  • однокомнатная квартира – 130 тыс. у.е.
  • двухкомнатная квартира – от 194,3 тыс. у.е. до 227,5 тыс у.е.
  • трехкомнатная квартира – от 256,5 тыс. у.е.

ЖК «Ривер Парк»

Ривер парк 2016 Москва

Дата ввода в эксплуатацию – II квартал 2016 года

Адрес — ул. Речников, 7.

Вид продажи – договор долевого участия.

Возможность ипотеки – Банк Москвы, Сбербанк, ДельтаКредт, ВТБ24, СвязьБанк, Возрождение, Газпромбанк, СМП Банк.

В Южном административном комплексе расположен живописный комплекс «Ривер Парк», который отличается повышенной комфортностью. Этажность домов в массиве – от 9 до 19. После окончания строительства, предполагается, что новостройки заполнятся 6100 жителями. Данный проект выполняется под эгидой специальной программы улучшения промышленной зоны. В этом районе также предусмотрено возведение детского сада, школы и паркинга. Застройщики намерены обустроить на территории «Ривер Парка» собственную набережную, включающую лодочную станцию, пирс, эллинг для плавательных принадлежностей. Ко всему прочему, здесь хотят расположить детскую парусную школу.

Преимущества:

  1. Экологически чистый район с близлежащими парковыми зонами («Нагатинская Пойма» и «Садовники»).
  2. Шаговая доступность к метро «Коломенское». В 2018 году в этих районах появится новая станция «Нагатинский затон».
  3. Достаточно развитая инфраструктура (детские сады, общеобразовательные учреждения, кадетский корпус, детская поликлиника, крупные торговые центры «На Якорной» и «Затонка»).

Недостатки:

  1. Здания будут построены на территории бывшей промышленной зоны.
  2. Квартиры типового этажа не включают в себя наличие больших кухонь и комнат, которые зачастую используют как столовые.

Стоимость м2 – от 2 095 до 2 910 у.е. В жилом комплексе «Ривер Парк» следующая средняя стоимость квартир:

  • однокомнатная – от 142 тыс. у.е. до 172,7 тыс. у.е.
  • двухкомнатная – от 180 тыс. у.е. до 189 тыс. у.е.
  • трехкомнатная – от 252 тыс. у.е.

ЖК «Фили Град»

Фили град 2016

Дата сдачи в эксплуатацию – II квартал 2016 года.

Адрес — Береговой проезд, 5.

Вид продажи – договор долевого дарения.

Возможность ипотеки – ВТБ24, Балтика, Банк Москвы, МИА, Зенит.

В рамках проекта готовится строительство 4 многоэтажек бирюзового и лимонных цветов. У всех домов разная этажность – от 21 до 24 этажей. Квартиры в «Фили Град» одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные, имеют довольно высокие потолки – 3,7 метров. Эти строения будут объединены общим двором, тем самым образовывая квадрат. Под продажу выделено 312 квартир и 769 апартаментов. Главное отличие между апартаментами и квартирами заключается в том, что апартаментах нельзя прописывать или оформлять регистрацию.

Достоинства комплекса:

  1. Расположенность вблизи парков: «Парк Культуры и Отдыха Фили», «Суворовский», «Солдатенковский», «Ворошиловский».
  2. Хорошая инфраструктура (детская школа искусств им. Алябьева, спортклуб, школа №737, супермаркеты, недалеко рыночные площадки «На Багратионовской» и «Горбушкин двор».

Недостатки комплекса:

  1. Рядом промышленная зона.
  2. Отдаленность метро «Фили» (от дома 1,5 км).

Один квадратный метр — 2 382 — 3 080 у.е. Средние расценки на квартиры в жилом комплексе «Фили Град» такие:

  • однокомнатная – от 132,55 тыс. у.е. до 178 тыс. у.е.
  • двухкомнатная – от 180 тыс. у.е. до 300,46 тыс. у.е.
  • трехкомнатная – от 302 тыс. у.е.

Резюмируя вышесказанное, можно сделать вывод, что для приобретения жилья в новостройке придется выложить порядка 7 миллионов рублей. Но эти затраты стоят того. Главное, перед тем, как окончательно решиться на оформление сделки, подобрать достойную компанию-застройщика.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *